大宗交易规则(盘后大宗交易规则)

6月16日,沪深交易所发布9单基础设施公募REITs上市交易公告,上市日期6月21日(下周一)。

5月31日首批REITs开启认购,但因为市场认购热情太高,所以最终的配售比例比较低。9单项目,平均配售率只有6.13%,最高的东吴苏州工业网也只有12.30%,而最低的首钢绿能只有1.76%。

不过,没关系了,这不马上要上市了嘛。上市以后,你想买多少都行,但有一点,就是不要买得太贵了,毕竟再好的产品,支付太高的价格也是有风险的。

2、询价交易:指投资者作为询价方向被询价方发送询价请求,被询价方针对询价请求进行回复,询价方选择一个或多个询价回复确认成交的交易方式。

1、竞价交易:100份或其整数倍(卖出时不足100份,一次性申报卖出);单笔申报最大不超过10亿份。

REITs,是一种不动产投资信托基金,主要是通过发行股份或是收益凭证,向普通投资者募集资金,再投向房地产、基础设施等不动产。投资者的主要收益是不动产的营运收入(租金收入或是高速收费等)和资产增值的收益。

以美国市场为例,近30年,富时全美REITs指数的年化回报率为10.26%,富时全美权益型REITs指数年化回报率为10.73%,高于同期标普500指数10.42%和道琼斯工业8.42%。

不过,中国不是美国,可能并不能划等号,而且REITs的底层资产也不同。在美国,基础设施类、住宅类和零售类,医疗类、数据中心,住房融资类和商业融资类(抵押贷款)都可以打包成REITs基金。

国内首批公募REITs的底层资产主要是基础设施。不过这些基础设施都集中在国内经济相对发达的长三角、珠三角和京津冀地区,而且项目已产生持续、稳定的收益和现金流,投资回报良好,并具有持续经营能力、较好的增长潜力。

前期的发售公告中,根据发行价测算的近两年净现金派发率(预测派发现金/募集规模)最低也在4%以上,最高达到了11.71%。长期收益也比较值得期待。

REITs基金的底层资产都是基础设施项目,比如张江高科技产业园区,如果项目运营不好或是遇到系统性风险,不排除项目贬值或是收入降低的可能性;

另外,REITs基金全部采取封闭式运作,无法申购和赎回,只能通过二级市场来交易,所以,也可能会出现流动性不足的风险。还有就是既然是在场内交易,基金的价格自然是波动的,如果以过高的价格买进,自然也存在溢价买入的风险了。

THE END
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